Balconi imbrattati, cortili interni impraticabili, cornicioni corrosi dal guano. Nel gennaio 2026, la convivenza tra residenti e piccioni a Roma è diventata un'emergenza documentata che genera tensioni acute tra condomini e pone interrogativi legali seri sulla gestione della sicurezza degli immobili.

Gli amministratori devono comunicare entro il 30 giugno 2025 alla Direzione Agricoltura e Promozione delle Filiere del Comune di Roma l'avvenuta esecuzione degli interventi. La mancata ottemperanza comporta sanzioni amministrative da €25 a €500.

A differenza di altri parassiti, le cimici generano confusione normativa tra amministratori, proprietari e inquilini riguardo responsabilità di pagamento e obblighi di intervento. L'Art. 1130 del Codice Civile, combinato con le norme sulla gestione delle parti comuni, stabilisce quando la responsabilità ricade sul condominio e quando sul proprietario della singola unità.

L'Art. 1130 del Codice Civile impone all'amministratore di condominio l'obbligo di compiere atti conservativi sulle parti comuni, compresi i solai e le travi in legno. La mancata prevenzione o omissione di interventi in caso di segni di infestazione può determinare responsabilità civile per danni strutturali o a persone.

Un ascensore fermo è un disagio. Un ascensore non a norma è una responsabilità penale. Per un amministratore di condominio a Roma, la gestione degli impianti tecnici (ascensori, caldaie, impianti elettrici) è l'area a più alto rischio gestionale.

Cattivi odori nelle scale, scarichi lenti, garage allagati: un problema alle fognature è l'incubo di ogni amministratore di condominio a Roma. L'emergenza richiede un intervento di autospurgo urgente, ma genera immediatamente due domande critiche: quando andava fatto e, soprattutto, chi paga?

La gestione rifiuti in un condominio a Roma è un campo minato. Tra regole complesse sulla raccolta differenziata, condòmini distratti o negligenti, e la paura di sanzioni salate, la domanda che tormenta ogni amministratore è sempre la stessa: se un residente sbaglia a conferire i rifiuti, ne rispondo io?

La gestione di un condominio a Roma comporta sfide quotidiane, ma poche sono stressanti come un'infestazione di topi o ratti. Che si tratti di garage, cantine, locali spazzatura o giardini, la presenza di roditori non è solo un problema di igiene: è una questione legale che chiama in causa direttamente la responsabilità dell'amministratore.