Ordinanza Zanzara Tigre Roma 2025 (n. 62/2025): Obblighi Amministratori Condominio, Scadenze e Sanzioni

L'Ordinanza n. 62/2025 del Comune di Roma, emanata il 24 aprile 2025, impone a tutti gli amministratori di condominio e ai proprietari di aree private la realizzazione di interventi larvicidi obbligatori contro la zanzara tigre (Aedes albopictus) e la zanzara comune (Culex pipiens). Gli amministratori devono comunicare entro il 30 giugno 2025 alla Direzione Agricoltura e Promozione delle Filiere del Comune di Roma l'avvenuta esecuzione degli interventi. La mancata ottemperanza comporta sanzioni amministrative da €25 a €500. Gli interventi comprendono: eliminazione ristagni d'acqua, trattamenti larvicidi ogni 7-10 giorni da aprile a novembre, manutenzione di grondaie e pozzetti, copertura di contenitori. Global Service Ambiente (GSA) offre servizi certificati di disinfestazione per condomini in tutta la regione Lazio.

Cos'è l'Ordinanza 62/2025 e Perché è Stata Emanata

Contesto Epidemiologico: Emergenza Zanzara Tigre a Roma

La zanzara tigre (Aedes albopictus) rappresenta un problema sanitario crescente per Roma e il Lazio. Questo insetto, originario del Sud-est asiatico, si è insediato stabilmente nel territorio italiano dagli anni '90 e ha trovato nell'ambiente urbano romano condizioni ottimali per la proliferazione.

A differenza della zanzara comune, la zanzara tigre:

·        È attiva durante il giorno (soprattutto mattino e tardo pomeriggio)

·        Si riproduce in piccole raccolte d'acqua (anche 5ml sono sufficienti)

·        Ha ciclo riproduttivo molto rapido (7-10 giorni)

·        Può trasmettere virus pericolosi (Dengue, Chikungunya, Zika)

Nel 2024, l'Istituto Superiore di Sanità (ISS) ha registrato un aumento del 35% dei casi di malattie trasmesse da zanzare in Italia, con focolai autoctoni di Dengue segnalati in diverse regioni, incluso il Lazio.

Obiettivi dell'Ordinanza Comunale

L'Ordinanza n. 62 del 24 aprile 2025 emanata dal Comune di Roma si inserisce in una strategia di prevenzione integrata che coinvolge:

·        Aree pubbliche: Interventi larvicidi gestiti da Roma Capitale

·        Aree private: Obblighi a carico di proprietari e amministratori di condominio

·        Comunicazione: Campagne informative rivolte ai cittadini

·        Monitoraggio: Controlli periodici da parte della ASL e Polizia Locale

L'obiettivo è ridurre drasticamente la popolazione di zanzare prima del picco stagionale (giugno-settembre), proteggendo la salute pubblica e prevenendo la diffusione di malattie trasmissibili.

Obblighi Specifici per Amministratori di Condominio

Interventi Obbligatori da Realizzare

L'Ordinanza 62/2025 impone agli amministratori di condominio l'esecuzione di una serie di interventi obbligatori nelle aree comuni del condominio:

1. Eliminazione Ristagni d'Acqua

·        Svuotare settimanalmente sottovasi, annaffiatoi, secchi

·        Rimuovere oggetti abbandonati che possano raccogliere acqua piovana

·        Verificare che grondaie e pluviali non presentino ostruzioni

·        Mantenere asciutte fontane ornamentali non utilizzate

2. Trattamenti Larvicidi Programmati

·        Applicare prodotti larvicidi autorizzati dal Ministero della Salute

·        Trattare tombini, pozzetti, caditoie, griglie di scarico ogni 7-10 giorni

·        Utilizzare formulati a lento rilascio nelle zone critiche

·        Documentare data e tipologia di ogni intervento

3. Manutenzione Strutturale

·        Mantenere in perfetta efficienza grondaie e canali di scolo

·        Riparare eventuali perdite che causino accumulo d'acqua

·        Sigillare contenitori idrici (serbatoi, cisterne) con coperchi ermetici

·        Garantire drenaggio efficace in cortili, terrazze, locali tecnici

4. Gestione Aree Verdi

·        Potare regolarmente siepi e cespugli per favorire circolazione d'aria

·        Evitare innaffiamenti eccessivi che creino pozzanghere persistenti

·        Trattare vasche e laghetti ornamentali con larvicidi biologici

·        Rimuovere foglie morte da grondaie e canali

Scadenze e Comunicazioni Obbligatorie

SCADENZA COMUNICAZIONE: 30 GIUGNO 2025

Entro il 30 giugno 2025, ogni amministratore di condominio deve comunicare alla Direzione Agricoltura e Promozione delle Filiere del Comune di Roma l'avvenuta esecuzione degli interventi larvicidi.

La comunicazione deve contenere:

·        Dati identificativi del condominio (indirizzo, CAP, Municipio)

·        Dati dell'amministratore (nome, cognome, contatti)

·        Dichiarazione di avvenuta esecuzione degli interventi

·        Eventuale documentazione fotografica

·        Attestazione della ditta incaricata (se applicabile)

Modalità di comunicazione:

·        Online tramite il portale di Roma Capitale

·        Via PEC all'indirizzo indicato dal Comune

·        Presso gli sportelli della Direzione Agricoltura (su appuntamento)

Sanzioni per Inadempienza

La mancata ottemperanza agli obblighi previsti dall'Ordinanza 62/2025 comporta l'applicazione di sanzioni amministrative:

Sanzione base: Da €25,00 a €500,00

L'importo varia in base a:

·        Gravità dell'infrazione

·        Presenza di focolai larvali accertati

·        Recidiva (violazioni ripetute)

·        Estensione dell'area non trattata

Procedura sanzionatoria:

1.      Accertamento violazione da parte di ASL o Polizia Locale

2.     Notifica verbale di contestazione

3.      Termine per regolarizzare (generalmente 30 giorni)

4.     In caso di mancata regolarizzazione: emissione ordinanza-ingiunzione

5.      Possibilità di ricorso secondo legge

Responsabilità dell'amministratore:

L'amministratore che omette di adempiere agli obblighi dell'Ordinanza può incorrere anche in responsabilità civile verso i condòmini per danni derivanti da malattie trasmesse da zanzare, se dimostrabile il nesso causale con l'inadempienza.

Perché la Zanzara Tigre è un Problema Sanitario Serio

Malattie Trasmesse dalla Zanzara Tigre

La zanzara tigre (Aedes albopictus) non è solo un fastidio: è un vettore competente per la trasmissione di virus potenzialmente letali:

Malattia	Virus	Sintomi Principali	Gravità
Dengue	DENV (4 sierotipi)	Febbre alta, dolori articolari intensi, rash cutaneo, emorragie	Forma grave: shock, morte
Chikungunya	CHIKV	Febbre, artralgie croniche invalidanti, cefalea	Dolori articolari persistenti (mesi/anni)
Zika	ZIKV	Febbre, congiuntivite, rash, dolori muscolari	Rischio microcefalia in gravidanza
Febbre del Nilo	WNV	Febbre, sintomi neurologici, meningite	Forma neuroinvasiva grave

Dati epidemiologici 2024-2025:

Secondo l'Istituto Superiore di Sanità (ISS), nel 2024 sono stati registrati in Italia:

·        82 casi autoctoni di Dengue (di cui 12 nel Lazio)

·        15 casi autoctoni di Chikungunya

·        3 focolai epidemici in aree urbane densamente popolate

La crescita esponenziale dei casi autoctoni (trasmissione locale, non importata da viaggi) evidenzia che la zanzara tigre è ora stabilmente presente e attiva nella trasmissione di patogeni sul territorio italiano.

Fattori che Favoriscono la Proliferazione a Roma

Clima Favorevole:Roma presenta temperature medie annue di 15-17°C, con estati calde e inverni miti. La zanzara tigre sopravvive facilmente con temperature superiori a 10°C e si riproduce attivamente tra 20-30°C.

Urbanizzazione Intensiva:

·        Alta densità abitativa

·        Numerosi condomini con cortili interni

·        Presenza di giardini privati e aree verdi condominiali

·        Abbondanza di micro-habitat riproduttivi (sottovasi, grondaie, pozzetti)

Mobilità Umana:Roma, come capitale e hub turistico, favorisce l'introduzione continua di virus tramite viaggiatori provenienti da aree endemiche (Sud-est asiatico, Africa, America Latina).

Impatto sulla Qualità della Vita

Oltre ai rischi sanitari diretti, la presenza massiva di zanzare tigre compromette:

·        Vivibilità degli spazi esterni (giardini, terrazze, cortili condominiali)

·        Attività ricreative (impossibilità di utilizzo aree comuni nelle ore diurne)

·        Valore immobiliare (condomini infestati subiscono deprezzamento)

·        Salute psicologica (stress, disturbi del sonno, ansia)

Come Eseguire Correttamente gli Interventi Larvicidi

Prodotti Larvicidi Autorizzati

L'Ordinanza richiede l'utilizzo esclusivo di prodotti larvicidi autorizzati dal Ministero della Salute e registrati come Presidi Medico-Chirurgici (PMC).

Principi attivi raccomandati:

Principio Attivo	Meccanismo d'Azione	Durata Efficacia	Utilizzo
Diflubenzuron	Inibitore crescita chitina	30-45 giorni	Tombini, caditoie, pozzetti
Pyriproxyfen	Regolatore crescita insetti	60-90 giorni	Serbatoi, cisterne
Bacillus thuringiensis israelensis (Bti)	Batterio entomopatogeno	7-14 giorni	Raccolte d'acqua temporanee, sottovasi
S-Methoprene	Analogo ormone giovanile	14-21 giorni	Grondaie, canali scolo

Formato prodotti:

·        Compresse effervescenti (facili da dosare, ideali per tombini)

·        Granuli idrodispersibili (per aree ampie)

·        Liquidi concentrati (per irrorazione professionale)

·        Pastiglie a lento rilascio (per serbatoi e cisterne)

Frequenza e Modalità di Applicazione

CALENDARIO INTERVENTI OBBLIGATORI (Aprile-Novembre):

Periodo	Frequenza Interventi	Motivazione
Aprile-Maggio	Ogni 10 giorni	Inizio attività riproduttiva
Giugno-Agosto	Ogni 7 giorni	Picco stagionale, temperature elevate
Settembre-Ottobre	Ogni 10 giorni	Persistenza attività, preparazione svernamento
Novembre	1 intervento finale	Chiusura stagione attiva

Modalità operative:

1.      Ispezione preliminare: Individuare tutti i punti di raccolta acqua

2.     Eliminazione fisica: Rimuovere acqua stagnante dove possibile

3.      Applicazione larvicida: Dosaggio secondo istruzioni produttore

4.     Monitoraggio: Verifica presenza larve dopo 48-72 ore

5.      Registrazione: Documentare data e prodotto utilizzato

Aree Critiche da Monitorare

Priorità massima:

·        Tombini e pozzetti nelle aree comuni (cortili, giardini, garage)

·        Grondaie e pluviali (specialmente se ostruiti da foglie)

·        Griglie di scarico in terrazze e balconi condominiali

·        Vasche e fontane ornamentali non funzionanti

Priorità alta:

·        Sottovasi di piante in aree comuni

·        Annaffiatoi e secchi nei locali tecnici

·        Pneumatici e materiali abbandonati in cantine/garage

·        Contenitori per raccolta acqua piovana (se non sigillati)

Priorità media:

·        Canali di drenaggio in giardini condominiali

·        Piscine gonfiabili o vasche per bambini

·        Bidoni della spazzatura (verificare che non raccolgano acqua piovana)

Chi Può Eseguire gli Interventi: Fai-da-Te o Professionisti?

Quando il Fai-da-Te è Sufficiente

Per condomini di piccole dimensioni (fino a 6-8 unità) con aree comuni limitate, l'amministratore può coordinare interventi di prevenzione base eseguiti direttamente:

Azioni consentite:

·        Svuotamento settimanale sottovasi e contenitori

·        Applicazione pastiglie larvicida in tombini visibili

·        Rimozione oggetti abbandonati che raccolgono acqua

·        Pulizia grondaie accessibili

Limiti del fai-da-te:

·        Non garantisce copertura completa delle aree critiche

·        Difficoltà nel dosaggio corretto dei prodotti

·        Mancanza di documentazione tecnica professionale

·        Rischio di inefficacia per infestazioni già presenti

Quando Serve un Professionista Certificato

Per condomini di medie-grandi dimensioni (oltre 10 unità) o con aree verdi estese, è fortemente raccomandato affidarsi a una ditta specializzata certificata.

Vantaggi dell'intervento professionale:

✅ Competenza tecnica: Individuazione di tutti i focolai larvali nascosti

✅ Prodotti professionali: Accesso a formulati ad alta efficacia e lunga durata

✅ Documentazione: Certificazione tecnica per comunicazione al Comune

✅ Garanzia: Monitoraggio post-intervento e interventi di rinforzo

✅ Conformità normativa: Rispetto Ordinanza e obblighi di legge

Requisiti ditta specializzata:

La ditta incaricata deve possedere:

·        Iscrizione all'Albo Nazionale Gestori Ambientali (Categoria 4)

·        Certificazione Camera di Commercio

·        Personale formato sull'utilizzo di biocidi

·        Assicurazione responsabilità civile professionale

·        Utilizzo di prodotti PMC autorizzati

Costi degli Interventi

I costi variano in base a:

·        Dimensione condominio

·        Estensione aree comuni

·        Numero di punti da trattare

·        Frequenza interventi programmati

Indicazioni generali:

·        Intervento singolo professionale: Variabile in base all'estensione

·        Pacchetto stagionale (aprile-novembre): Piano personalizzato

·        Sopralluogo tecnico iniziale: Generalmente gratuito per valutazione

Gli investimenti in prevenzione programmata risultano significativamente inferiori rispetto ai costi di bonifica emergenziale e alle potenziali sanzioni amministrative.

Global Service Ambiente: Servizio Certificato per Condomini

Global Service Ambiente (GSA) offre un servizio completo di disinfestazione zanzare conforme all'Ordinanza 62/2025 per condomini di Roma e dell'intera regione Lazio.

Servizio Completo GSA per Ordinanza 62/2025

FASE 1 - Sopralluogo e Valutazione

GSA esegue un'ispezione tecnica completa che comprende:

·        Mappatura di tutti i potenziali focolai larvali

·        Valutazione criticità strutturali (grondaie, pozzetti, drenaggi)

·        Identificazione aree a rischio elevato

·        Proposta piano di intervento personalizzato

·        Preventivo dettagliato con cronoprogramma

FASE 2 - Interventi Larvicidi Programmati

Gli interventi GSA prevedono:

·        Applicazione larvicidi autorizzati in tutti i punti critici

·        Trattamenti ogni 7-10 giorni secondo calendario stagionale

·        Utilizzo di prodotti a basso impatto ambientale

·        Tecniche di applicazione professionale (irrorazione, granulazione, pastiglie)

·        Documentazione fotografica degli interventi

FASE 3 - Monitoraggio e Certificazione

Dopo ogni intervento, GSA fornisce:

·        Report tecnico dettagliato con data e prodotti utilizzati

·        Certificazione conforme per comunicazione al Comune

·        Monitoraggio dell'efficacia con controlli periodici

·        Supporto per adempimenti burocratici (compilazione comunicazioni)

·        Disponibilità per interventi di rinforzo se necessario

Assistenza Amministrativa per Adempimenti Ordinanza

GSA supporta gli amministratori nell'adempimento completo dell'Ordinanza:

✅ Predisposizione documentazione per comunicazione entro 30 giugno

✅ Attestazione tecnica di avvenuta esecuzione interventi

✅ Consulenza normativa su obblighi e scadenze

✅ Supporto in caso di controlli da parte di ASL o Polizia Locale

Copertura Geografica GSA: Tutta la Regione Lazio

Global Service Ambiente interviene con servizi di disinfestazione zanzare in tutta la regione Lazio:

Roma Capitale - Tutti i Municipii

GSA opera in tutti i 15 Municipii di Roma Capitale con interventi rapidi e programmati:

Municipi I-XV: Centro Storico, Parioli, Prati, Testaccio, Trastevere, Esquilino, San Giovanni, Tuscolano, Appio-Latino, Ostia, EUR, Monteverde, Trionfale, Monte Mario, Flaminio, Balduina e tutte le zone della città metropolitana.

Province del Lazio

Provincia di Roma (RM):Frascati, Tivoli, Marino, Grottaferrata, Albano Laziale, Ladispoli, Cerveteri, Anzio, Nettuno, Pomezia, Ardea, Castelli Romani e tutti i comuni della provincia metropolitana.

Provincia di Viterbo (VT):Viterbo, Civita Castellana, Montefiascone, Tarquinia, Tuscania, Nepi, Soriano nel Cimino.

Provincia di Latina (LT):Latina, Aprilia, Formia, Terracina, Sezze, Priverno, Cisterna di Latina.

Provincia di Frosinone (FR):Frosinone, Cassino, Anagni, Ferentino, Sora, Veroli, Ceccano.

Provincia di Rieti (RI):Rieti, Cittaducale, Leonessa, Accumoli, Amatrice.

Prevenzione: Comportamenti Virtuosi per Ridurre la Proliferazione

Azioni Individuali dei Condòmini

Anche i singoli condòmini possono contribuire alla prevenzione con comportamenti responsabili:

In terrazzo/balcone:

·        Svuotare sottovasi almeno 2 volte a settimana

·        Rimuovere acqua da piattini dopo ogni innaffiatura

·        Coprire contenitori per raccolta acqua piovana

·        Evitare accumulo di oggetti che raccolgono acqua

In giardino condominiale:

·        Segnalare all'amministratore eventuali raccolte d'acqua stagnante

·        Non abbandonare contenitori o pneumatici

·        Verificare che fontane e vasche siano funzionanti o vuote

·        Partecipare a giornate di pulizia collettiva

Nelle aree comuni:

·        Mantenere chiusi i coperchi dei cassonetti

·        Segnalare perdite d'acqua da rubinetti esterni

·        Non lasciare annaffiatoi o secchi pieni d'acqua incustoditi

Coordinamento tra Amministratore e Condòmini

Un'efficace prevenzione richiede collaborazione attiva tra amministratore e residenti:

Comunicazione trasparente:

·        Informare i condòmini sugli obblighi dell'Ordinanza

·        Diffondere calendario interventi programmati

·        Richiedere segnalazioni tempestive di criticità

·        Organizzare assemblee informative (anche online)

Responsabilizzazione:

·        Nominare un referente per piano/scala

·        Creare gruppi WhatsApp/Telegram per comunicazioni rapide

·        Premiare comportamenti virtuosi (es. riconoscimenti assemblea)

Domande Frequenti sull'Ordinanza 62/2025

D: "L'Ordinanza 62/2025 si applica anche ai condomini di piccole dimensioni?"

R: Sì. L'Ordinanza si applica a tutti i condomini di Roma, indipendentemente dal numero di unità abitative. Anche un condominio di 4 appartamenti con aree comuni (cortile, giardino, pozzetti) deve adempiere agli obblighi previsti.

D: "Cosa succede se non comunico entro il 30 giugno 2025?"

R: La mancata comunicazione entro il 30 giugno può comportare l'applicazione di sanzioni amministrative da €25 a €500. Inoltre, in caso di controlli da parte della ASL Roma 1 o Polizia Locale che accertino l'assenza di interventi, le sanzioni possono essere maggiorate.

D: "Posso delegare la comunicazione al Comune alla ditta che esegue gli interventi?"

R: Sì. Molte ditte specializzate, come Global Service Ambiente, offrono il servizio di supporto amministrativo, compresa la predisposizione e l'invio della comunicazione al Comune. L'amministratore rimane comunque responsabile finale dell'adempimento.

D: "Gli interventi larvicidi sono pericolosi per bambini e animali domestici?"

R: I prodotti larvicidi autorizzati, se utilizzati correttamente secondo le indicazioni del produttore, hanno un profilo di sicurezza elevato. I formulati professionali impiegati da ditte certificate sono specifici per larve di zanzara e non tossici per mammiferi, uccelli o pesci alle dosi d'uso. È comunque consigliabile:

·        Evitare contatto diretto con prodotti concentrati

·        Seguire le istruzioni di sicurezza riportate sulle etichette

·        Affidarsi a professionisti per l'applicazione

D: "Posso acquistare i larvicidi in farmacia e applicarli da solo?"

R: Sì, alcuni larvicidi sono disponibili al pubblico in farmacie, agrarie e negozi specializzati. Tuttavia, per condomini di medie-grandi dimensioni è preferibile affidarsi a professionisti certificati per garantire:

·        Copertura completa di tutti i focolai

·        Dosaggio corretto dei prodotti

·        Documentazione tecnica valida per la comunicazione al Comune

·        Efficacia prolungata degli interventi

D: "L'Ordinanza prevede obblighi anche per i singoli appartamenti privati?"

R: L'Ordinanza si concentra principalmente sulle aree comuni condominiali e sulle pertinenze esterne (terrazzi, giardini privati accessibili). I singoli condòmini dovrebbero comunque adottare comportamenti responsabili (svuotare sottovasi, non accumulare contenitori) per non vanificare gli interventi collettivi.

D: "Cosa fare se un condòmino non collabora e lascia raccolte d'acqua nel suo terrazzo?"

R: L'amministratore può:

1.      Inviare comunicazione formale al condòmino inadempiente

2.     Segnalare la situazione in assemblea

3.      In casi estremi, segnalare alla Polizia Locale per accertamento violazione Ordinanza

4.     Richiedere intervento coattivo previa delibera assembleare (con addebito spese al responsabile)

D: "Gli interventi vanno ripetuti anche in inverno?"

R: L'Ordinanza 62/2025 prevede interventi da aprile a novembre, corrispondenti al periodo di attività riproduttiva delle zanzare. Durante i mesi invernali (dicembre-marzo) la frequenza può essere ridotta, ma è consigliabile un monitoraggio periodico, specialmente in locali riscaldati (centrali termiche, garage) dove le zanzare possono sopravvivere.

Come Comunicare l'Adempimento ai Condòmini

Template di Comunicazione Assembleare

L'amministratore deve informare tempestivamente i condòmini sugli adempimenti:

COMUNICAZIONE AMMINISTRATORE - ORDINANZA 62/2025

Gentili Condòmini,

Vi informo che il Comune di Roma ha emanato l'Ordinanza n. 62 del 24 aprile 2025 che impone interventi obbligatori contro la zanzara tigre nelle aree comuni condominiali.

Obblighi principali:

Azioni intraprese:

Cosa potete fare:

La prevenzione è una responsabilità collettiva. Grazie per la collaborazione.

L'Amministratore

[Nome e Contatti]

Contatta Global Service Ambiente per Adempiere all'Ordinanza

Global Service Ambiente (GSA) è il partner ideale per gli amministratori di condominio che devono adempiere all'Ordinanza 62/2025.

Come Richiedere il Servizio

Contatta GSA tramite il sito ufficiale per:

·        Sopralluogo gratuito e valutazione delle aree condominiali

·        Preventivo personalizzato con cronoprogramma interventi

·        Pianificazione stagionale aprile-novembre 2025

·        Supporto amministrativo per comunicazione al Comune

·        Certificazione tecnica degli interventi eseguiti

Tempistiche di Intervento

·        Roma Capitale (Tutti i Municipii): Disponibilità immediata

·        Province Lazio: Interventi programmati secondo disponibilità

📞 Sito ufficiale: https://www.gsambiente.it/

🌐 Servizi: Disinfestazione zanzare, derattizzazione, sanificazione

📍 Copertura: Roma e regione Lazio

Risorse Utili e Normativa di Riferimento

Per approfondimenti su normative, salute pubblica e obblighi amministrativi:

·        Comune di Roma - Ordinanza 62/2025

·        Ministero della Salute - Prevenzione Arbovirosi

·        Istituto Superiore di Sanità (ISS) - Zanzare e Salute

·        Regione Lazio - Salute e Prevenzione

·        ASL Roma 1 - Segnalazioni Igiene Pubblica

·        Albo Nazionale Gestori Ambientali